Rangée de pavillons en pierre meulière aux encadrements de brique, toits de tuiles et hautes souches de brique, derrière des grilles en fer

Meulière, brique, tuiles

Ramoneur · Houilles (78800) · Yvelines

Ramonage à Houilles : les pavillons de meulière et leurs souches

Houilles tient 33 983 habitants sur 4,5 km² : c’est la plus petite et la plus dense des communes présentées sur ce site. Une grande partie de la ville s’est bâtie en lotissements autour de la gare, entre 1900 et 1930, en meulière et en brique. Gary Becker, ramoneur de Ramonage Habitat à Versailles, y vient pour des conduits qui ont souvent plus d’un siècle.

06 19 08 33 23

Demande de devis

Gary vous rappelle

Habitants: 33 983
Code postal: 78800
Code INSEE: 78311
Superficie: 4,5 km²
Depuis Versailles: 14,5 km à vol d’oiseau

Meulière et brique

Ce que l’on voit à Houilles : une plaine d’asperges devenue ville de lotissements

À Houilles, un ramoneur travaille d’abord sur des pavillons construits entre la fin du XIXe siècle et les années 1930, souvent en pierre meulière avec des chaînages de brique, et sur des immeubles collectifs du centre et des abords de la gare.

Jusqu’au début du XXe siècle, Houilles vit surtout de la terre : blé, avoine, asperges, et une vigne qui produit encore environ 2 600 hectolitres en 1898 avant que le phylloxéra ne l’anéantisse. L’église Saint-Nicolas garde des soubassements du XIIe siècle, sous une structure profondément remaniée au XIXe.

Tout bascule avec le train. Une station ouvre en 1843 sur la ligne Paris–Rouen, ferme, puis la commune obtient une nouvelle station pour les voyageurs en 1866. La population triple entre 1900 et 1920, puis double presque entre 1920 et 1930 : de 3 691 habitants en 1901, la ville passe à 19 079 en 1931. En 1901, la société d’épargne « Chacun sa part » construit plusieurs opérations au nord ; suivent les lotissements des Belles-Vues au nord et du Tonkin au sud.

Le diagnostic du plan local d’urbanisme décrit le résultat : le lotissement du Parc, quartier patrimonial bâti sur l’ancien parc du château, aligne des maisons en meulière aux chaînes d’angle, linteaux et bandeaux de brique, sur deux niveaux avec combles. En 1930, le réseau des rues est déjà celui d’aujourd’hui. Aujourd’hui encore, la gare est desservie par le RER A et les lignes L et J du Transilien.

Les tissus du PLU

Houilles quartier par quartier : ce que chaque forme de ville donne côté cheminée

Le PLU de Houilles distingue plusieurs formes de bâti, et chacune pose au ramoneur des questions différentes : hauteur de la souche, accès par le jardin ou par la rue, conduit individuel ou partagé.

Forme décrite par le PLU	Où et quand	Ce qu’on y voit	Pour le conduit et la souche
Quartiers pavillonnaires historiques	Près du centre, fin XIXe - début XXe	Pavillons souvent individuels au centre de la parcelle, rues étroites plantées	Conduits en brique anciens, souches hautes, maisons parfois plus hautes qu’ailleurs
Habitat individuel organisé	Tonkin, Réveil-Matin, opérations d’ensemble	Maisons de même époque et de même gabarit, parcelles régulières	Des cheminées souvent identiques d’une maison à l’autre, donc des défauts qui se répètent
Habitat individuel spontané	Surtout au nord-est, de la fin du XIXe à nos jours	Styles mélangés, maisons en deuxième ou troisième rideau sur des parcelles en lanières	Tous les âges de conduits ; accès à la souche parfois seulement par l’arrière
Maisons jumelles ou en bande	Opérations de quelques parcelles	Murs accolés sur une ou deux limites latérales	Souche parfois portée par le mur mitoyen, conduits voisins côte à côte
Tissu ancien et faubourg	Rue Gabriel Péri, RD 308 et RD 311	Parcelles petites et étroites, du R+1 au R+5, immeubles de rapport en brique ou meulière	Conduits superposés d’immeuble, décisions en copropriété

Les pathologies

Ce qui lâche sur une cheminée de pavillon ovillois : les joints, la tête de souche, le solin

Sur les pavillons de meulière de Houilles, le conduit lui-même est souvent large et robuste ; ce qui vieillit mal, ce sont les joints de mortier, la brique exposée en haut de souche et l’étanchéité à la jonction avec la couverture.

Une souche de brique dressée au-dessus d’un toit de tuiles prend la pluie sur quatre faces depuis un siècle. Le mortier des joints se creuse, l’eau entre, le gel fait éclater l’arête des briques. Un mitron en terre cuite fendu ou un couronnement fissuré laisse l’eau descendre dans le conduit, qui se charge alors de dépôts humides et collants.

Au pied de la souche, le solin, en zinc ou en mortier, raccorde la maçonnerie à la couverture. Quand il se décolle, l’infiltration apparaît souvent loin de la cheminée, sur un plafond de chambre sous les combles. Reprendre un joint, un solin ou une tête de souche relève de la réparation de toiture autour de la cheminée.

À l’intérieur, les conduits de ces maisons étaient faits pour des cheminées ouvertes et des poêles à charbon. Leur section, large, convient mal aux inserts et poêles d’aujourd’hui : les fumées s’y refroidissent, le tirage faiblit, et le bois brûle en déposant du bistre. Dans ce cas, le tubage d’un conduit ancien est souvent la réponse.

Solin en zinc au pied d’une souche de cheminée, sur un toit d’ardoises — Solin zinc, souche, ardoises

L’accès

Accéder à une souche à Houilles : parcelles de 300 m², murs accolés et rues étroites

À Houilles, la difficulté d’accès tient à la taille des terrains : le PLU relève des parcelles résidentielles d’environ 300 m², des lanières longues et étroites au Réveil-Matin, et des maisons jumelles ou en bande. Ramonage Habitat prépare donc l’accès au toit avant de venir.

Le passage vers l’arrière. Sur une parcelle étroite, le jardin se rejoint parfois par la maison elle-même. Une échelle et du matériel traversent alors l’entrée : prévoyez un chemin dégagé.
La mitoyenneté. Une souche plantée sur un mur partagé ou un toit accolé à celui du voisin impose parfois de prévenir ce dernier ; c’est plus simple que de le découvrir le jour même.
Les maisons en second rideau. Une maison construite au fond d’une parcelle en lanière n’a pas de façade sur rue : l’accès se fait par une allée, parfois partagée.
Le stationnement. Les rues des quartiers historiques sont étroites et bordées d’arbres. Indiquez à Gary s’il peut se garer devant chez vous ou s’il vaut mieux viser une rue voisine.
La hauteur. Les pavillons dépassent rarement deux niveaux, mais une souche haute sur un toit pentu reste un travail en hauteur à préparer.

Le prix

Pourquoi le ramonage d’un pavillon de Houilles se chiffre au cas par cas

Ramonage Habitat ne publie pas de tarif pour Houilles, parce qu’entre deux maisons d’une même rue, l’appareil, l’état du conduit et l’accès à la souche peuvent tout changer.

Dans une maison de meulière, la vraie inconnue est ce qui a été fait au conduit depuis la construction : jamais touché, déjà tubé, rebouché puis rouvert, partagé avec un voisin. S’y ajoutent le type d’appareil branché aujourd’hui, le combustible et le rythme d’utilisation, qui décident de l’encrassement.

L’accès pèse aussi : passer par une lucarne n’a rien à voir avec traverser un jardin en lanière pour atteindre une souche au fond de la parcelle. Enfin, si la brosse révèle du bistre, une souche à rejointoyer ou un solin à refaire, Gary vous le fait constater et le chiffre séparément : rien n’est ajouté sans votre accord.

Hérisson de ramonage sortant d’un mitron en terre cuite au sommet d’une souche de brique — Hérisson, mitron, brique

Les contrôles

Les points que Gary Becker vérifie d’abord dans une maison de Houilles

Dans une maison ancienne de Houilles, Gary Becker commence par six contrôles qui tiennent compte de l’âge du conduit, de la mitoyenneté et de la souche en brique.

À quel conduit le foyer est-il relié

Une souche de pavillon regroupe souvent plusieurs conduits. Il faut savoir lequel dessert votre appareil, et si les autres sont condamnés, en service ou utilisés chez le voisin.

La section face à l’appareil

Un conduit bâti pour un feu ouvert offre souvent une section démesurée pour un poêle moderne. Le tirage du feu allumé et les dépôts sur les parois disent si la question du tubage se pose.

Le mitron et le couronnement

Le petit pot de terre cuite qui coiffe le conduit et la dalle qui ferme le haut de la souche : fendus ou manquants, ils laissent entrer la pluie et les débris.

Les joints de la souche

Des briques qui sonnent creux ou dont le mortier s’effrite au doigt indiquent une souche à reprendre avant qu’elle ne perde des morceaux sur le toit.

Le solin et les combles

Un regard dans les combles, autour du passage de la cheminée, montre vite une trace d’eau. C’est souvent là qu’on découvre un solin fatigué.

Les traces de bistre

Un dépôt noir et luisant à l’ouverture du conduit indique un feu qui couve ou un bois trop humide. Si la brosse glisse dessus, il faudra un débistrage.

Pas à pas

Un ramonage à Houilles avec Ramonage Habitat, de l’appel au certificat

Pour un ramonage à Houilles, vous parlez directement à Gary Becker, qui vient de Versailles, à 14,5 km à vol d’oiseau, fait le travail lui-même et vous laisse le certificat de ramonage signé.

L’appel
Décrivez la maison (meulière, brique, enduit), l’appareil, et la façon d’accéder au jardin ou aux combles. Si la souche est commune avec la maison voisine, dites-le aussi.
Le repérage des conduits
Sur place, Gary identifie le conduit de votre foyer parmi ceux de la souche, puis regarde son état à l’ouverture et, si besoin, depuis le toit.
Le ramonage mécanique
Pièce protégée, brosse adaptée à la section, passage sur toute la hauteur jusqu’au mitron, suie ramassée. Dans un vieux conduit large, la brosse est choisie en conséquence.
Le point sur la souche et le toit
Gary vous remet le certificat et signale ce qu’il a remarqué sur la souche, le solin ou la couverture. Pour un toit couvert de mousse, il peut proposer un nettoyage de toiture.

Règles et voisinage

Refaire une souche ou tuber à Houilles : ce que disent le PLU et la copropriété

À Houilles, faire ramoner n’exige aucune formalité, mais toucher à l’aspect d’une souche, d’une sortie de toit ou d’une façade de meulière passe par les règles du plan local d’urbanisme, et en immeuble par le syndic.

Le PLU de Houilles relève que les quartiers pavillonnaires ont fait l’objet, au fil des années, de règles de protection qui ont limité les divisions de parcelles et préservé les jardins. L’inventaire général du patrimoine culturel a recensé en 1993 plus d’une trentaine de bâtiments d’intérêt patrimonial sur la commune. Dans ce contexte, raser une souche de brique ou la remplacer par un conduit métallique apparent n’est pas anodin : une déclaration préalable en mairie est en principe nécessaire, et le service urbanisme dit ce qui est accepté.

La ville n’est pas que pavillonnaire : selon le même diagnostic, l’habitat collectif représente 56,4 % des logements, sur 9 % du territoire, tandis que les maisons couvrent 68 % de la surface communale. Dans un immeuble de rapport du centre ou une résidence comme la cité des Genêts-Pharaons, qui monte jusqu’à une dizaine d’étages, les conduits traversent les parties communes : un tubage ou une nouvelle sortie de toit y passe par un vote en assemblée générale.

Les voisines

Houilles et Sartrouville : une même boucle de Seine, des conduits différents

Houilles partage sa gare et son histoire ferroviaire avec ses voisines de la boucle de Seine, mais son bâti est plus homogène et plus serré : Ramonage Habitat y retrouve, rue après rue, les mêmes générations de cheminées.

Là où le ramonage à Sartrouville s’étend sur un territoire presque deux fois plus grand, Houilles concentre ses maisons de l’entre-deux-guerres sur une surface réduite. Un défaut repéré sur une souche du Tonkin a de bonnes chances d’exister sur la maison d’à côté, bâtie à la même époque dans la même opération.

C’est un argument pour faire ramoner en même temps que vos voisins : même rue, mêmes conduits, mêmes questions sur le toit. Chacun garde son certificat, et vous pouvez demander à Gary de voir plusieurs maisons lors d’un même déplacement.

Questions — 06

Vos questions sur un ramonage à Houilles

Q01

Ma maison en meulière à Houilles a une cheminée d’origine, peut-on encore l’utiliser ?

Souvent oui, après un ramonage et un examen du conduit. Les cheminées de ces maisons ont généralement été construites solidement, mais les joints, le mitron et la tête de souche ont vieilli. Gary Becker vous dit si le conduit peut servir en l’état pour un feu ouvert, ou s’il faut le tuber pour accueillir un appareil fermé.

Q02

La souche de cheminée est commune avec la maison voisine, qui doit la faire entretenir ?

Chaque propriétaire fait ramoner le conduit qui dessert son propre appareil. La souche elle-même, si elle est mitoyenne, est en principe un ouvrage commun dont l’entretien se partage entre voisins. Mieux vaut s’entendre avant une réparation, et vous reporter à votre acte de propriété en cas de doute.

Q03

J’ai une tache d’humidité au plafond près de la cheminée dans les combles, d’où vient-elle ?

Dans une maison ancienne, la cause la plus fréquente est un solin décollé au pied de la souche ou un couronnement fissuré qui laisse l’eau descendre. Les joints de brique creusés peuvent aussi faire entrer l’eau par la maçonnerie. Un contrôle depuis le toit permet de trancher avant de refaire le plafond.

Q04

Peut-on remplacer la souche de brique de mon pavillon par un conduit inox apparent ?

Techniquement c’est possible, mais cela change l’aspect de la maison et suppose normalement de déposer une déclaration préalable. À Houilles, où les quartiers pavillonnaires font l’objet de règles de protection, le service urbanisme peut préférer une souche maçonnée conservée avec un tubage à l’intérieur. Renseignez-vous avant de commander les travaux.

Q05

Un ramoneur peut-il accéder à une maison construite au fond d’une parcelle étroite ?

Oui, à condition de le prévoir. L’accès se fait par l’allée ou par la maison, et la souche se contrôle depuis le jardin ou les combles quand c’est possible. Décrivez le passage au téléphone pour que Gary vienne avec le matériel qui passe.

Q06

Plusieurs voisins de ma rue à Houilles veulent faire ramoner, peut-on grouper les rendez-vous ?

C’est une demande sensée dans une rue de pavillons de la même époque, et vous pouvez la faire. Appelez Gary Becker au 06 19 08 33 23 en indiquant les adresses : il vous dit ce qui est possible selon son planning, et chaque foyer reçoit son propre certificat de ramonage.

Maillage — 05

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Ramonage — Houilles

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Décrivez à Gary Becker votre maison, votre appareil et l’accès à la souche : il vous dira si un ramonage suffit ou si le conduit et le toit méritent un examen. Téléphonez-lui au 06 19 08 33 23, ou envoyez une demande de devis.