Toits d’ardoise à la Mansart, lucarnes et hautes souches de pierre et de brique au-dessus d’immeubles anciens en pierre

Ardoise, lucarnes, souches de pierre

Ramoneur · Saint-Germain-en-Laye · 78100 et 78112

Ramonage à Saint-Germain-en-Laye : les souches des hôtels particuliers en secteur sauvegardé

Le centre de Saint-Germain-en-Laye est un secteur sauvegardé depuis 1974 : ardoise, lucarnes, hautes souches de pierre et de brique au-dessus d’hôtels particuliers des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles. Gary Becker — Ramonage Habitat, à Versailles — ramone ces conduits anciens, dit s’il faut les débistrer ou les tuber, et prévient quand une souche relève de l’Architecte des Bâtiments de France.

06 19 08 33 23

Demande de devis

Gary vous rappelle

Habitants: 45 931
Code postal: 78100 · 78112
Code INSEE: 78551
Superficie: 53 km²
Depuis Versailles: 14,2 km à vol d’oiseau

Le bâti

Ce qu’on trouve sous les toits de Saint-Germain-en-Laye

À Saint-Germain-en-Laye, le ramoneur de Ramonage Habitat rencontre surtout des conduits maçonnés anciens, logés dans les murs épais des hôtels particuliers et des immeubles du centre, qui débouchent dans des souches hautes posées sur des toits d’ardoise. Autour de ce cœur ancien, la commune compte aussi des maisons plus récentes et, depuis 2019, l’ancien village de Fourqueux.

La ville compte 45 931 habitants selon l’API Géo de l’État, sur environ 53 km² — un chiffre qui paraît énorme tant qu’on ne sait pas que la forêt domaniale de Saint-Germain en occupe la plus grande part. La ville habitée se ramasse autour du château, sur le plateau qui domine la Seine, et c’est là que se concentre ce qui intéresse un ramoneur : un tissu dense de maisons nobles et bourgeoises construites entre le XVIIe et le XIXe siècle, quand la cour séjournait au château.

Ces hôtels particuliers ont été pensés pour être chauffés pièce par pièce. Chaque salon, chaque chambre avait sa cheminée, et chaque cheminée son conduit, monté dans l’épaisseur d’un mur de refend jusqu’à une souche commune. Sur les toits, cela donne ces souches alignées, parfois larges comme une petite pièce, où cinq ou six conduits débouchent côte à côte. Beaucoup de ces foyers ont été murés, d’autres rouverts, d’autres encore équipés d’un insert ou d’un poêle au fil des rénovations.

Les toitures suivent le même vocabulaire : ardoise, brisis à la Mansart, lucarnes en pierre ou en bois, zinc et plomb aux raccords. C’est sur ce type de couverture que se trouve la souche, et c’est pour cela que le ramonage, à Saint-Germain-en-Laye, ne se pense jamais sans le toit.

Conduit par conduit

Type de maison, type de conduit : le tableau saint-germanois

Selon qu’il s’agit d’un hôtel particulier du secteur sauvegardé, d’un immeuble divisé en appartements, d’une maison de Fourqueux ou d’un pavillon récent, Ramonage Habitat ne trouve pas le même conduit à Saint-Germain-en-Laye, ni le même travail à faire.

Bâti	Conduit qu’on y trouve le plus souvent	Ce que Gary y regarde et y fait
Hôtel particulier (XVIIe–XIXe siècle), centre ancien	Conduit maçonné de grande section dans un mur de refend, souvent dévoyé, sortant dans une souche collective de pierre ou de brique	Ramonage au hérisson adapté à la section ; état de la souche et du solin ; tubage à envisager dès qu’un insert ou un poêle y est raccordé
Immeuble ancien divisé en appartements	Plusieurs conduits individuels groupés dans une même souche, un par ancien foyer	Identifier le bon conduit avant de brosser ; vérifier qu’il n’est pas partagé ; voir avec le syndic pour la partie en toiture
Maison ancienne de village (Fourqueux)	Conduit maçonné plus court, souche en pignon ou au faîtage	Ramonage, contrôle des joints de la souche, de la tuile ou de l’ardoise au pied
Maison ou pavillon du XXe siècle hors secteur sauvegardé	Boisseaux de terre cuite ou de béton, section plus étroite	Ramonage, repérage des joints ouverts entre boisseaux, débistrage si le bois a été brûlé humide
Installation récente (poêle à bois ou à granulés)	Tubage inox ou conduit métallique isolé, plaque signalétique près du conduit	Ramonage à la section du tubage, contrôle du raccordement et du chapeau

Ce tableau n’est pas une grille de prix : il dit seulement pourquoi un appel pour « un ramonage à Saint-Germain » commence toujours par deux questions — quel appareil, et quelle maison. Pour le détail de la méthode, la page consacrée au ramonage de cheminée, d’insert et de poêle décrit le geste lui-même.

Les pathologies

Ce qui s’abîme sur les cheminées de Saint-Germain-en-Laye

Sur les cheminées anciennes de Saint-Germain-en-Laye, ce qui lâche en premier, ce sont les joints des hautes souches exposées au vent du plateau, les solins entre souche et ardoise, et l’intérieur des conduits trop larges où la fumée refroidit et dépose du bistre. Ramonage Habitat regarde ces trois points à chaque passage.

La souche haute prend le vent. Plus une souche dépasse du faîtage, mieux le conduit tire — c’est pour cela que les bâtisseurs les montaient si haut. Mais une souche de pierre ou de brique de cette hauteur subit la pluie battante sur quatre faces, le gel dans les joints de mortier de chaux, et les secousses du vent. Les joints se creusent, le couronnement se fend, un mitron se déchausse. L’eau qui entre par le haut descend ensuite dans le conduit.

Le solin fatigue avant l’ardoise. Au pied de la souche, la jonction avec la couverture est faite de plomb, de zinc ou de mortier. Sur un toit d’ardoise pentu, c’est là que l’eau ruisselle le plus fort. Un solin décollé se trahit par une tache sur un plafond sous comble ou un papier peint qui cloque le long du conduit, souvent bien plus bas que la fuite.

Le grand conduit refroidit la fumée. Un conduit taillé pour une cheminée à bois du XVIIIe siècle est bien plus large que ce que demande un poêle d’aujourd’hui. La fumée y ralentit, se refroidit contre des parois froides, et condense : c’est la recette du bistre, ce dépôt goudronneux que la brosse ne décolle pas et qu’il faut retirer par un débistrage du conduit.

La forêt et les grands arbres. Une bonne part de la commune est boisée, et beaucoup de jardins du centre gardent de grands arbres. Feuilles et aiguilles bouchent les chéneaux, l’ombre entretient la mousse sur le versant nord : ce sont des points qu’on vérifie depuis le toit, et qui relèvent du nettoyage de toiture autour de la cheminée.

Ramoneur de dos sur un toit d’ardoise, la canne et le hérisson levés au-dessus d’une souche en brique — Canne et hérisson par la souche

L’accès

Monter sur un toit du centre ancien de Saint-Germain-en-Laye

Dans le centre ancien de Saint-Germain-en-Laye, l’accès au conduit se joue entre des rues étroites où l’on se gare mal, des façades de trois ou quatre niveaux coiffées de combles mansardés, et des souches qu’on atteint parfois seulement par le toit. Gary Becker, de Ramonage Habitat, prépare ces trois contraintes avant de venir.

Le tracé des rues du centre date d’avant l’automobile. Garer un véhicule avec le matériel devant une porte cochère n’est pas toujours possible, et il faut parfois porter cannes, hérissons et bâches sur quelques dizaines de mètres. Quand une intervention demande d’occuper le trottoir ou la chaussée — pour un échafaudage de réparation de souche, par exemple — c’est une autorisation de voirie qui se demande en mairie, pas une improvisation le jour même.

La hauteur est l’autre donnée. Un hôtel particulier de trois étages sous un comble à la Mansart place la souche très haut, sur un brisis raide puis un terrasson presque plat. Selon la maison, le ramonage se fait par le bas, depuis le foyer, ou par le haut, depuis la souche ; c’est l’état du conduit, ses dévoiements et l’accès au toit qui décident. L’ardoise, enfin, ne se piétine pas comme une tuile : elle casse net sous un pied mal posé, et une ardoise fendue près d’une souche est justement l’endroit où l’eau entrera.

Tout cela ne se devine pas au téléphone. C’est pourquoi Gary demande, dès le premier appel, l’étage du logement, s’il existe un accès aux combles, et si la souche se voit depuis la rue.

Le devis

Pourquoi un ramonage se chiffre autrement à Saint-Germain-en-Laye

Un ramonage dans un hôtel particulier de Saint-Germain-en-Laye ne se chiffre pas comme dans un pavillon, parce que le conduit est plus long, plus large et souvent dévoyé, que l’accès au toit est plus délicat et que toute reprise visible de la souche passe par une démarche d’urbanisme. Ramonage Habitat regarde ces éléments avant de faire une proposition.

La section du conduit : un conduit ancien de grande section demande un hérisson plus large, et plus de passages qu’un boisseau de pavillon.
Les dévoiements : un conduit qui change de direction dans les étages pour rejoindre la souche commune se brosse en plusieurs temps.
Le côté par lequel on ramone : par le foyer, ou par la souche quand le foyer ne le permet pas, avec ce que cela implique de travail sur l’ardoise.
L’identification du conduit : dans une souche à six sorties, il faut savoir laquelle est la vôtre avant de brosser.
Ce qui suit le ramonage : un débistrage, un tubage ou une reprise de souche ne font pas partie du ramonage, et une reprise visible depuis la rue suppose l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France avant de commencer.

Ce qu’on regarde

Les points que Gary vérifie en premier dans une maison saint-germanoise

Dans une maison ancienne de Saint-Germain-en-Laye, six contrôles, tirés du bâti local, ouvrent chaque visite de Gary Becker : quel conduit dessert l’appareil, où il passe, dans quel état est sa souche, ce que dit son solin, s’il porte déjà un tubage, et s’il reste des foyers murés branchés dessus.

Le bon conduit dans la souche collective

Dans un immeuble ou un hôtel particulier, plusieurs conduits partent d’étages différents vers la même souche. Avant de brosser, on s’assure que celui qu’on ramone est bien celui de votre appareil, et qu’il n’est pas raccordé à un voisin.

Le trajet et les dévoiements

Un conduit ancien ne monte pas toujours droit : il se dévie pour contourner une poutre ou rejoindre une souche. Ces coudes retiennent la suie et limitent ce qu’un hérisson peut faire en un seul passage.

Les joints et le couronnement de la souche

Joints de chaux creusés, briques gélives, couronnement fendu, mitron déchaussé : ce sont les premiers signes qu’une souche ancienne laisse entrer l’eau dans le conduit.

Le solin au pied de la souche

Plomb soulevé, zinc percé, mortier fissuré contre l’ardoise : c’est souvent là que naît la tache au plafond. Cela se refait : voir la remise en état d’un solin sur ardoise.

La présence d’un tubage et sa plaque

Si un poêle ou un insert a été posé, le conduit a peut-être été tubé. La plaque signalétique, près du conduit, dit ce qui a été posé ; son absence est une information aussi.

Les foyers murés du même conduit

Un ancien foyer muré à l’étage inférieur peut encore déboucher dans le conduit qu’on veut remettre en service. Une ouverture mal fermée fait perdre le tirage et peut laisser passer les fumées ailleurs que prévu.

Le tubage en secteur sauvegardé

Tuber un conduit ancien sans toucher l’aspect de la souche

À Saint-Germain-en-Laye, un tubage inox se glisse à l’intérieur du conduit ancien sans changer la souche, mais ce qui dépasse en haut — la sortie, le chapeau, un éventuel rehaussement — se voit depuis la rue et relève du secteur sauvegardé. Ramonage Habitat prévoit donc la partie visible avec la démarche en mairie.

Le secteur sauvegardé de Saint-Germain-en-Laye a été créé par arrêté ministériel du 15 novembre 1974, et son Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé le 3 mars 1988. Depuis la loi relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine de 2016, on parle de site patrimonial remarquable, mais le PSMV continue de s’appliquer : il couvre environ 64 hectares et fixe ses règles parcelle par parcelle. Il est en cours de révision, conduite conjointement par l’État et la Ville.

Concrètement, pour un conduit, cela veut dire deux choses. L’intérieur — le tubage inox glissé dans le conduit maçonné — ne change pas l’aspect du bâtiment. L’extérieur, si : une sortie de tubage qui dépasse, un chapeau métallique, une souche qu’on rehausse, qu’on enduit ou qu’on reconstruit, tout cela modifie une toiture protégée. Ces travaux passent par une déclaration préalable en mairie, et l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis pour ce qui se voit depuis la voie publique.

S’ajoute le château, monument historique, avec son périmètre de protection de 500 mètres autour de lui. Une bonne partie du centre est à la fois dans le secteur sauvegardé et dans ces abords : le principe reste le même, on ne touche pas à l’aspect d’une souche sans accord.

Le bon ordre est donc : Gary regarde le conduit et la souche, dit si un tubage s’impose et ce qui dépassera en toiture ; vous déposez la déclaration avec cette description ; le tubage se pose une fois l’accord obtenu. Un tubage fait dans les règles suit le NF DTU 24.1 et reçoit sa plaque signalétique.

Conduit de tubage inox glissé dans une souche de cheminée en brique, au-dessus des toits — Tubage inox dans une souche ancienne

Le déroulé

Un ramonage à Saint-Germain-en-Laye, étape par étape

Un ramonage à Saint-Germain-en-Laye avec Ramonage Habitat suit un ordre simple : l’appel à Gary Becker, le repérage du conduit et de l’accès, le ramonage lui-même, l’attestation, puis — seulement si la souche ou le conduit le demandent — les démarches en mairie et auprès de l’Architecte des Bâtiments de France avant tout travail visible.

L’appel : adresse, étage, appareil
Au 06 19 08 33 23. Précisez si vous êtes dans le centre ancien, à Fourqueux ou ailleurs dans la commune, l’étage, l’appareil, et si vous êtes propriétaire d’une maison ou copropriétaire d’un immeuble.
Le repérage sur place
Gary identifie le conduit dans la souche, suit son trajet autant que possible, et regarde la souche et le solin depuis le toit ou une lucarne quand c’est accessible.
Le ramonage, pièce protégée
Foyer et parquet bâchés — ce qui compte dans des salons anciens —, brossage sur toute la hauteur au hérisson de la bonne section, suie ramassée.
L’attestation et le constat
Vous recevez l’attestation de ramonage, et Gary vous décrit l’état du conduit : bistre, joint ouvert, solin fatigué, conduit trop large pour l’appareil.
Si des travaux visibles suivent : mairie et ABF d’abord
Reprise de souche, chapeau, sortie de tubage : déclaration préalable au service urbanisme de la Ville, avis de l’Architecte des Bâtiments de France, autorisation de voirie si un échafaudage occupe la rue. Le chantier commence après.

Urbanisme et copropriété

Copropriété, PSMV et conduits partagés à Saint-Germain-en-Laye

À Saint-Germain-en-Laye, beaucoup d’hôtels particuliers et d’immeubles anciens sont aujourd’hui divisés en appartements : le conduit qui dessert votre cheminée traverse alors des parties communes, et sa souche appartient à la copropriété. Ramonage Habitat ramone votre conduit, mais un tubage ou une reprise de souche passe par le syndic et l’assemblée générale, puis par l’urbanisme.

Le ramonage de votre propre conduit, depuis votre foyer, reste à votre charge d’occupant, et c’est votre attestation qui compte pour votre assurance. Mais dès qu’on touche à la toiture — tubage qui sort en souche, chapeau, réfection des joints — on travaille sur une partie commune. Le syndic doit être prévenu, et un tubage ou une modification de sortie de toit se vote en assemblée générale.

Il faut alors enchaîner deux calendriers : celui de la copropriété (inscription à l’ordre du jour, vote) et celui de l’urbanisme (déclaration préalable, avis de l’Architecte des Bâtiments de France). Mieux vaut les préparer ensemble : le descriptif que Gary établit après sa visite peut servir aux deux.

Pour savoir précisément quelles règles s’appliquent à votre parcelle, la Ville met en ligne le PSMV, ses plans et ses documents d’accompagnement sur saintgermainenlaye.fr. C’est la première chose à consulter avant de prévoir une reprise de souche.

La commune

Du 78100 au 78112 : Saint-Germain-en-Laye et Fourqueux

Saint-Germain-en-Laye a deux codes postaux : le 78100 pour la ville historique et le 78112 pour Fourqueux, ancienne commune devenue commune déléguée de Saint-Germain-en-Laye au 1er janvier 2019. Ramonage Habitat intervient dans les deux, à environ 14 km de Versailles à vol d’oiseau.

La fusion de Saint-Germain-en-Laye et de Fourqueux en commune nouvelle explique la superficie et la population actuelles de la commune, et le double code postal. À Fourqueux, on n’est pas dans le secteur sauvegardé du centre : le bâti ancien y est celui d’un village, avec des conduits plus courts et des souches plus basses, et des maisons plus récentes autour. Avant tout travail sur une toiture, il reste utile de vérifier les règles d’urbanisme qui s’appliquent à l’adresse.

Depuis Versailles, où Gary Becker est installé, Saint-Germain-en-Laye se trouve à 14,2 km à vol d’oiseau, de centre à centre. Les communes proches, le long de la Seine, ont leurs propres pages : le ramonage à Poissy, à l’ouest, avec son centre ancien protégé, et Sartrouville au nord, passé la forêt.

Questions — 06

Questions sur le ramonage à Saint-Germain-en-Laye

Q01

Faut-il l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France pour tuber une cheminée à Saint-Germain-en-Laye ?

Le tubage lui-même se glisse dans le conduit et ne se voit pas. En revanche, ce qui dépasse en toiture — sortie, chapeau, souche modifiée — change l’aspect extérieur : dans le secteur sauvegardé et aux abords du château, cela passe par une déclaration préalable en mairie et par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Il vaut mieux faire la démarche avant la pose.

Q02

J’habite un appartement dans un ancien hôtel particulier : qui doit faire ramoner le conduit ?

Le ramonage du conduit qui dessert votre cheminée ou votre poêle revient en général à l’occupant, qui garde l’attestation. La souche et ce qui traverse les parties communes relèvent de la copropriété et du syndic. Un tubage ou une reprise de souche se vote en assemblée générale.

Q03

Peut-on remplacer un mitron cassé sur une souche du centre de Saint-Germain-en-Laye ?

Oui, mais un mitron fait partie de l’aspect de la souche, et le centre est couvert par le Plan de sauvegarde et de mise en valeur. Un remplacement à l’identique se discute avec le service urbanisme de la Ville, et tout changement de forme ou de matériau suppose l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Gary Becker vous dit ce qu’il a constaté et ce qu’il faudrait déclarer.

Q04

Intervenez-vous à Fourqueux, code postal 78112 ?

Oui. Fourqueux fait partie de la commune de Saint-Germain-en-Laye depuis le 1er janvier 2019 et garde son code postal 78112. Ramonage Habitat y ramone les conduits des maisons anciennes du village comme ceux des maisons plus récentes.

Q05

Ma maison est au bord de la forêt de Saint-Germain : le toit et la cheminée s’encrassent-ils plus vite ?

Sous de grands arbres, les chéneaux se remplissent de feuilles et d’aiguilles, et l’ombre entretient la mousse sur la couverture. Le conduit, lui, s’encrasse d’abord selon le bois qu’on brûle et la façon dont on chauffe. Gary peut regarder les deux lors du même passage.

Q06

Comment savoir si mon adresse est dans le secteur sauvegardé de Saint-Germain-en-Laye ?

La Ville publie le Plan de sauvegarde et de mise en valeur, avec ses plans, sur son site saintgermainenlaye.fr, à la rubrique urbanisme. Le service urbanisme de la mairie peut aussi vous le confirmer pour votre parcelle. Le périmètre couvre environ 64 hectares du centre.

Maillage — 05

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Ramonage — Saint-Germain-en-Laye

Une souche ancienne à Saint-Germain-en-Laye ?

Donnez à Gary Becker votre adresse, l’étage et l’appareil : il ramone le conduit, vous dit ce qu’il a vu sur la souche et, s’il faut la reprendre, ce qui passera par la mairie et l’ABF. Au 06 19 08 33 23, ou par la demande de devis.