Solin zinc et ardoises au crochetRéparation de toiture · Versailles · Yvelines (78)
Réparation de toiture à Versailles, tuile, ardoise et pied de cheminée
Une tache au plafond des combles vient rarement d’un toit entier à refaire : le plus souvent, c’est une ardoise qui a glissé, une tuile fendue ou un solin qui s’est ouvert au pied de la souche. Ce sont ces réparations localisées que fait Gary Becker (Ramonage Habitat, Versailles), qui vous dit franchement quand le chantier dépasse ce périmètre.
Demande de devis
Gary vous rappelle- Le périmètre
- Les signes
- Le point faible
- Les matériaux
- La question franche
- Le déroulé
Le périmètre
Quelles réparations de toiture fait Ramonage Habitat ?
Ramonage Habitat fait les petites réparations de toiture à Versailles et dans les Yvelines : tuiles et ardoises à remplacer, solins, souches de cheminée, faîtage, et les petits travaux de peinture qui vont avec. La réfection complète, la charpente et la grosse zinguerie restent l’affaire d’un couvreur.
- Tuiles plates ou mécaniques cassées, fendues ou déplacées.
- Ardoises glissées, cassées ou dont le crochet a lâché.
- Solins et raccords d’étanchéité au pied de la souche ou contre un mur.
- Souches de cheminée dont les joints se creusent, l’enduit tombe ou le couronnement se fend.
- Faîtage : tuiles faîtières descellées ou mal fixées.
- Petite peinture : boiseries d’avant-toit, lucarne, rive ou souche à reprendre après la réparation.
Les signes
Symptôme, cause probable, réparation : le tableau
Une fuite, une auréole ou un bruit dans les combles renvoient presque toujours à une cause précise sur le toit. Ce tableau résume ce que Gary Becker cherche à Versailles quand on l’appelle pour une infiltration.
| Ce que vous voyez | Cause probable | Réparation courante |
|---|---|---|
| Goutte qui tombe dans les combles par temps de pluie | Tuile cassée, ardoise glissée ou déplacée juste au-dessus, ou un peu plus haut dans la pente | Remplacement de l’élément et contrôle des voisins |
| Auréole brune au plafond près du conduit de cheminée | Solin décollé ou fissuré au pied de la souche, joint de souche creusé | Reprise ou remplacement du solin, rejointoiement |
| Ardoise posée dans la gouttière ou sur le trottoir | Crochet ou clou rouillé qui a cédé | Repose d’une ardoise au crochet |
| Tuile visible décalée depuis la rue | Coup de vent, tuile mal accrochée ou soulevée par la mousse | Remise en place ou remplacement, contrôle des tuiles voisines |
| Morceaux de brique ou d’enduit au pied de la souche | Souche qui s’effrite sous l’effet du gel et de l’eau | Rejointoiement, reprise d’enduit ou du couronnement |
| Tache le long du faîtage, sous le sommet du toit | Tuiles faîtières descellées, mortier fendu | Refixation ou rescellement du faîtage |
Attention : l’eau voyage. Elle peut entrer par une ardoise glissée un mètre plus haut, couler sur le voligeage ou le long d’un chevron, et tomber bien plus bas. L’endroit de la tache n’est donc pas toujours celui de la réparation.
Le point faible
La souche et le solin : là où le toit fuit le plus
Autour de la cheminée, la couverture est interrompue par une souche de brique ou de pierre, et c’est le solin qui fait la jonction étanche. À Versailles, Ramonage Habitat y trouve une bonne part des infiltrations, parce que ces jonctions travaillent avec le gel, la chaleur et le vent.
Le solin
C’est la bande, en zinc, en plomb ou en mortier sur les toits anciens, qui recouvre le raccord entre la couverture et la maçonnerie de la souche. Un solin en mortier finit par se fissurer ; un solin métallique peut se décoller du mur si son engravure ou son joint a vieilli. Dans les deux cas, l’eau passe derrière et descend le long du conduit.
La souche
Exposée de tous côtés, la partie de la cheminée qui dépasse du toit prend la pluie, le vent et le gel. Les joints se creusent, l’enduit se détache, le couronnement du sommet se fend et laisse l’eau entrer dans la maçonnerie. Une souche qui s’effrite finit par laisser tomber des morceaux sur la couverture.
La noquette et le contre-solin
Sur l’ardoise et la tuile plate, de petites pièces métalliques glissées sous chaque rang, les noquettes, assurent l’étanchéité sur les côtés de la souche. Quand elles se décalent, l’infiltration est discrète mais régulière.
Les matériaux
Remplacer une tuile ou une ardoise : comment on s’y prend
Une tuile se remplace en soulevant les voisines et en l’accrochant au liteau ; une ardoise se repose le plus souvent au crochet, sans défaire le rang. Gary Becker, à Versailles, travaille avec l’élément qui correspond à la couverture en place : même format, même teinte autant que possible.
La tuile mécanique
Elle s’emboîte et s’accroche par un ergot au liteau. On soulève les tuiles du dessus, on retire la tuile cassée, on glisse la neuve et on reforme l’emboîtement. Il faut retrouver le même modèle : une tuile d’un autre fabricant ne s’emboîte pas toujours.
La tuile plate
Petite, sans emboîtement, posée en recouvrement sur plusieurs rangs. Le remplacement demande de la patience, et surtout une tuile de récupération ou de même aspect, car la terre cuite ancienne a une teinte que le neuf n’a pas.
L’ardoise
Sur une couverture posée au crochet, l’ardoise cassée est retirée, un crochet neuf est glissé entre les ardoises du dessous et fixé au support, puis l’ardoise neuve est posée dessus. Sur une couverture clouée, on utilise souvent un crochet pour éviter de défaire les rangs du dessus.
La question franche
Petite réparation ou réfection de toiture ?
Une petite réparation suffit quand le défaut est localisé et que le reste de la couverture tient ; une réfection s’impose quand les éléments cassent partout, que le support est pourri ou que les réparations se succèdent. Gary Becker, de Ramonage Habitat, tranche sur place à Versailles, et vous oriente vers un couvreur quand il le faut.
| Situation | Plutôt une réparation | Plutôt un couvreur pour refaire |
|---|---|---|
| Éléments cassés | Quelques tuiles ou ardoises, au même endroit | Des casses sur tout le versant, des tuiles qui s’effritent au toucher |
| Fixations | Un crochet ou un clou isolé qui a lâché | Des ardoises qui glissent un peu partout : crochets ou clous rouillés en série |
| Support | Liteaux et voliges sains | Bois noirci, mou ou pourri sous la couverture |
| Historique | Première fuite à cet endroit | Fuites à répétition à des endroits différents |
| Charpente | Rien de visible | Toit qui ondule, chevron fléchi : c’est un chantier de charpente |
Une tuile se change ; un toit qui lâche de partout se refait. Le dire n’a jamais fâché personne.
Le déroulé
Comment se passe une réparation de toiture
Une réparation de toiture chez Ramonage Habitat commence par un appel à Gary Becker, puis une visite pour trouver l’origine de l’eau, avant tout devis. La réparation est faite une fois votre accord donné et les éventuelles démarches versaillaises réglées.
Vous racontez la fuite
Où est la tache, quand elle apparaît (à chaque pluie, par vent d’ouest, à la fonte de la neige), quel est le matériau du toit, combien d’étages. Une photo de la tache et du toit depuis la rue aide beaucoup.
Chercher d’où vient l’eau
Gary regarde les combles quand ils sont accessibles, puis le toit, en remontant depuis la tache. La cause est expliquée avant qu’un devis soit fait.
Les démarches si besoin
Une réparation à l’identique se fait sans formalité particulière ; un changement d’aspect, un échafaudage sur la rue ou une copropriété demandent de passer par la mairie ou le syndic d’abord.
La réparation, puis le contrôle
L’élément est remplacé ou repris, les abords sont vérifiés, les débris ramassés. Quand la réparation touche une boiserie ou une souche, la peinture de finition peut suivre.
Les démarches
Réparation de couverture à Versailles : démarches et autorisations
Refaire à l’identique une partie de couverture versaillaise relève de l’entretien ; changer ce qu’on voit du toit exige de déposer en mairie une déclaration préalable, soumise à l’ABF. Et poser un échafaudage sur le trottoir suppose un permis de voirie délivré par la ville.
À l’identique
Remplacer une ardoise par une ardoise, une tuile par la même tuile, refaire un solin comme il était : c’est de l’entretien, sans changement d’aspect.
Changement d’aspect
Changer de matériau ou de teinte, modifier la souche, ajouter une sortie de toit : Versailles est protégée sur tout son territoire (secteur patrimonial, abords des monuments). Le dossier à déposer est une déclaration préalable ; l’Architecte des Bâtiments de France a un mois pour se prononcer.
Échafaudage et voirie
Occuper le trottoir avec un échafaudage, ou la chaussée avec un véhicule, devant un immeuble du centre : la ville doit l’avoir permis au préalable.
Copropriété
La couverture et les souches sont des parties communes : le syndic commande les travaux, et une réparation urgente se signale d’abord à lui.
En attendant
Une fuite de toiture : que faire en attendant la réparation ?
En attendant la réparation, on protège l’intérieur : un seau sous la goutte, une bâche sur les affaires des combles, l’électricité coupée si l’eau approche d’un point lumineux. Ramonage Habitat déconseille fermement de monter seul sur le toit pour colmater.
- Placez un seau ou une bassine sous la goutte, avec un chiffon au fond pour éviter les éclaboussures.
- Couvrez d’une bâche ce qui craint l’eau dans les combles : cartons, isolant, meubles.
- Si l’eau coule près d’un plafonnier ou d’une prise, coupez le circuit au tableau électrique.
- Photographiez la tache et son évolution : c’est utile pour l’assurance et pour trouver la cause.
- Prévenez le syndic si vous êtes en copropriété, et votre assureur si l’eau a causé des dégâts.
- Ne montez pas seul sur le toit, surtout mouillé : une bâche de fortune posée depuis une échelle n’est pas plus sûre que le seau.
Le conduit et le toit
Pourquoi la cheminée est souvent la première cause de fuite
La souche de cheminée est l’endroit où la couverture est percée, où deux matériaux se rencontrent et où l’eau s’accumule côté amont : c’est souvent là que naît la fuite. Monté sur le toit pour ramoner à Versailles, Gary Becker voit ce point faible à chaque ramonage, avant qu’il ne tache le plafond.
Du côté de la pente, la souche fait barrage : l’eau, les feuilles et la mousse s’accumulent contre elle. Sur ses côtés, l’étanchéité tient à des pièces étroites glissées sous la couverture. Au sommet, un couronnement de mortier prend le gel de plein fouet. Et à l’intérieur, le conduit chauffe et refroidit à chaque flambée, ce qui fait travailler la maçonnerie. Aucun autre point du toit ne cumule tout cela.
Un couvreur voit la souche quand on l’appelle pour une fuite, donc souvent trop tard. Un ramoneur qui fait le toit la voit à chaque passage, pour un ramonage de cheminée ou un tubage du conduit : un solin qui commence à se décoller, un joint creusé, un couronnement fendu se remarquent alors que l’eau n’a pas encore traversé. Le toit est souvent déjà nettoyé à ce moment-là, et un nettoyage de toiture rend ces défauts visibles.
C’est vrai à Versailles comme ailleurs dans les Yvelines, des hôtels particuliers de Saint-Germain-en-Laye aux maisons de Sartrouville.
Questions — 06
Réparation de toiture : les questions fréquentes
Q01Comment trouver l’origine d’une fuite de toit ?
On part de la tache et on remonte dans la pente, en regardant les combles puis la couverture. L’eau entre souvent plus haut que l’endroit où elle tombe, en suivant une volige ou un chevron. Les premiers suspects sont la cheminée, les fenêtres de toit, les noues et le faîtage.
Q02Peut-on remplacer une seule ardoise ?
Oui, c’est même une réparation courante. L’ardoise cassée est retirée et remplacée par une ardoise du même format, tenue par un crochet glissé sous le rang. Il n’est pas nécessaire de défaire la couverture autour.
Q03Mon assurance prend-elle en charge une fuite de toiture ?
Les dégâts des eaux à l’intérieur sont souvent couverts par l’assurance habitation, selon le contrat. La réparation du toit lui-même, quand la cause est l’usure ou le manque d’entretien, l’est rarement. Photographiez les dégâts et déclarez-les rapidement à votre assureur.
Q04Qu’est-ce qu’un solin de cheminée ?
C’est la pièce d’étanchéité qui fait la jonction entre la couverture et la maçonnerie de la souche, ou un mur. Il est en zinc, en plomb ou en mortier sur les toits anciens. Quand il se fissure ou se décolle, l’eau descend le long du conduit et ressort en auréole au plafond.
Q05Peut-on réparer un toit en hiver ?
Une réparation urgente peut se faire en hiver si le temps le permet : il faut une couverture sèche et sans gel pour travailler en sécurité. Le mortier d’une souche ou d’un faîtage prend mal par grand froid, ces reprises se font plutôt aux beaux jours. En attendant, on protège l’intérieur.
Q06Une souche de cheminée abîmée est-elle dangereuse ?
Elle peut l’être : des morceaux de brique ou de couronnement peuvent tomber sur la couverture ou dans la rue, et l’eau qui entre dans la maçonnerie finit par abîmer le conduit. Une souche qui s’effrite se reprend avant que le mal ne s’étende.
Maillage — 06
À lire ensuite
- 01Le nettoyage de toiture à VersaillesMousse brossée, gouttières vidées, défauts rendus visibles.
- 02Le ramonage de cheminée à VersaillesLe passage par la souche, qui montre le toit de près.
- 03Le tubage de cheminée à VersaillesUn conduit inox et une sortie de toit propre.
- 04Ramonage à Saint-Germain-en-LayeToits anciens et souches de la ville royale.
- 05Ramonage à SartrouvillePavillons, petits collectifs et leurs toits de tuile.
- 06Les cinq prestations, du conduit au toitConduit, couverture et petits travaux de peinture.
Blog — conseils de ramoneur
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Une tache au plafond ? Trouvons d’où vient l’eau
Téléphonez à Gary Becker, 06 19 08 33 23, avec la place de la tache, le matériau du toit et une photo si vous pouvez. Il vient chercher l’origine de la fuite et vous dit si une réparation suffit. La demande de devis en ligne marche aussi.